购买无证销售的房屋违反了国家法律、法规的强制性规定,其和开放商所签订的合同自始无效,该法院判决合同无效的并不违背法律规定。但法院如果仅仅依靠书面的法律条文将涉案合同确认无效,并没有真正保障购房者的权益,属于机械判决。

圣运律师 :【【媒体采访】王有银:开发商自证违法告业主,法院不应机械适用法律】今年2月,闻天科技以自己违法无证销售为由,在商品房售出两年后,将12名业主相继告上法庭,请求法院判决与业主签订的“紫衫庄园内部认购合同”无效。6月8日,西安市长安区人民法院一审判决李某与闻天科技内购合同无效。此事连日来 ​

8月21日 16:13转发|评论

圣运律师提示大家,虽然各地具体补偿标准各不相同,但是一定要符合法律的原则性规定,否则拆迁户便可以进行拆迁维权!

圣运律师 :【【必看】事关每个拆迁户!国务院发11条新规严管“红头文件”!】圣运律师接待的一位张女士让人印象深刻:今年年初她愁容满面地来到的圣运所讲述了她的遭遇,因为不明不白的征收行为导致他们家里的大棚停种,面临拆迁却没有得到合理补偿,张女士和拆迁方进行理论,拆迁方却以“政策规定”为由拒绝提高 ​

8月21日 16:12转发|评论

【警惕!未经催告,政府强拆违法!】拆迁中,为了尽快拆除房屋以实现土地的再次利用,不乏有“拆违代拆迁”及未经合法手续便进行拆迁的情况。如果拆迁程序不合法,被拆迁人可以提起行政复议或诉讼请求,申请国家赔偿,扭转维权的被动局面。 在圣运律师代理的案件中,拆违的情况非常多。对此,圣运律师 ​

8月16日 16:11转发|评论

作为被拆迁人,如果收到拆迁方的拆除决定书,无论是限期拆除决定书,还是强制拆除决定书,要想自己的房屋能暂时存活下来甚至是永久“保命”,一定要及时向有关部门申请复议或者向法院起诉,一旦启动了相应的复议或者诉讼程序

圣运律师 :【复议或诉讼期间不得强拆!】房子住了10年、20年、30年……怎么一夜之间就成了违法建筑?在律师代理的众多案件中,很多被拆迁人都遇到了这样的无奈。作为被拆迁人,如果收到拆迁方的拆除决定书,无论是限期拆除决定书,还是强制拆除决定书,要想自己的房屋能暂时存活下来甚至是永久“保命”,一定要及 ​

8月15日 17:58转发|评论

征地批文是有有效期的,被征收人进行审查必须细致,不能简单地以“有没有”来判断项目是否合法。若此次征地批文确实存在失效的情况,被拆迁人可根据上述规定拒绝征收!

圣运律师 :【自然资源部:土地征收2年未补偿安置,批文将自动失效】近日,国土资源部发布了《关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知》(以下简称《通知》),其中明确提出,农用地转用或者土地征收经依法批准后,两年内未用地或者未实施征地补偿安置方案的,有关批准文件自动失效;对于企业原因造成的闲置土地,要 ​

8月15日 17:58转发|评论

如果您对拆迁的事项有疑问,如果您想了解关于拆迁中法律问题,如果您想知道拿到的补偿是否合理,如果您因各方原因无法赴京咨询……现在就来预约报名进行免费咨询吧!

圣运律师 :【2018“拆迁咨询直通车”活动征集开始!圣运律师将赴各地接受免费咨询,速联系!】根据全国面临的征地拆迁现状,北京圣运律师事务所正式开启“拆迁咨询直通车” 活动!活动征集结束后将根据被拆迁人需求奔赴到当地一线进行维权实地调查和指导,帮助更多的被征收人对比分析当地征地拆迁的现状! 如果您 ​

8月15日 17:57转发|评论

最高人民法院早在2012年就发布过《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》。规定明确提出,“明显不符合公平补偿原则”,不准强拆!圣运律师提示大家,此规定是对被拆迁人权利保护的利好消息,但我们决不能因此懈怠维权。

圣运律师 :【最高法权威发布,拆迁补偿不公平不准强拆!】实践中,面对不合理的拆迁补偿,有这样的一类被拆迁户:既不签协议,也不采取任何措施,直到被强拆过后,才来咨询圣运律师。此时才进行维权往往非常被动,其实最高法早已明确:拆迁补偿不公平不准强拆。被拆迁人完全可以在强拆前,抓住这项利好规定保护自 ​

8月13日 16:33转发|评论

在申请政府信息公开时,虽然有些信息会涉及第三人的隐私、商业秘密,但是这绝不能成为政府拒绝公开该部分信息的“挡箭牌”

圣运律师 :【《法制文萃报》圣运普法专栏:政府信息公开碰上个人隐私,该咋办】在申请政府信息公开时,虽然有些信息会涉及第三人的隐私、商业秘密,但是这绝不能成为政府拒绝公开该部分信息的“挡箭牌”,政府始终要牢记“政府是人民的政府”,要坚持“为人民服务”的宗旨,对于这些信息,在衡量第三人隐私、公共 ​

8月13日 16:33转发|评论

法律并非仅是条文中所罗列的惩处性规定,其最终目的是为了维护人民的权益,保障社会的正常运行。对于已经纳入征收范围的未经登记的建筑,确有证据显示不是属于抢搭抢建的,规划部门执法部门不宜直接认定为严重影响城市规划的违法建设。

圣运律师 :【征收遇到违建真的要拆除吗?】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定“对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿……”被征收人对“违建不补”的恐惧,大约就来自于上述规定。遇到征收,违法建筑真的不予补偿吗? ​

8月13日 16:33转发|评论

【【直播预告】对《补偿决定书》不服该如何进行维权 ,本周五圣运模拟法庭实战对庭!】《房屋征收补偿决定》是非常重要的拆迁文件,直接关乎被拆迁人的补偿款。根据我国相关规定,一旦征收部门下发了补偿决定书,被征收人在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法 ​

8月9日 14:55转发|评论

【2018国家重点解决不动产登记难题!】近日,自然资源部发布《关于全面推进不动产登记便民利民工作的通知》,要求加快推进“房地一体”的宅基地使用权和集体建设用地使用权确权登记颁证工作,切实推进工作进度,解决不动产登记耗时长、办理难问题。 不动产确权至关重要,这可能直接关系到 具体的补偿数 ​

8月9日 14:53转发|评论

圣运律所与法制晚报共同成立“征地拆迁法律研究中心”在圣运律师事务所总部隆重举行揭牌仪式,法治晚报李奎主编一行到会参加,有幸受邀担任法制晚报法律专家顾问团首席顾问,感觉普法的担子很重但非常有意义

圣运律师 :【【喜报】圣运律所与法制晚报达成合作并举行授牌仪式】 2018年8月3日,国内知名法律媒体——法制晚报与圣运律师事务所达成合作,并在圣运律师事务所北京总部举行授牌仪式,“法制晚报征地拆迁法律研究中心”正式在圣运律师事务所落成。法制晚报法律研究中心负责人李奎与圣运律师事务所主任王有银共同 ​

8月8日 14:42转发|评论

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。原国土资源部《闲置土地处置办法》规定土地出让应当权利清晰、安置补偿落实到位等基本条件。原国土资源部《关于加大闲置土地处置力度的通知》规定,实施建设用地使用权 “净地”出让。

圣运律师 :【未签订安置补偿协议,政府出让土地行为违法】近年来“中国式拆迁”大行其道,由集体土地征收引发的矛盾日益尖锐。地方政府可从巨大的经济利益空间中获利,是违法征地屡禁不止的原因之一。在圣运律师代理的众多案件当中,政府从农民手中征地,每亩补偿款2-20万不等。律师介入后发现,被征土地经转手拍 ​

8月8日 14:38转发|评论

遇到这种情况,被拆迁人绝对不能自认倒霉,否则只能让公平正义渐行渐远。被拆迁人一旦遇到违法逼迁,既不能坐以待毙,也不要暴力抵抗,而要用法律维权。必要时,咨询专家、委托专业律师,以更好更及时地维护合法权益。

圣运律师 :【《法制文萃报》圣运普法专栏:断水断电不可取,拆迁红线碰不得】近日,圣运律所王有银主任律师团队受邀在《法制文萃报》开设普法专栏,为广大被拆迁人解读拆迁经典案例。 《法制文萃报》是由法制日报社主办的首家全国法制类文摘报,其发行量达50万份。圣运律所与其合作的专栏,旨在通过对经典案例的 ​

8月6日 14:45转发|评论

不动产确权至关重要,这可能直接关系到 具体的补偿数额 !加之2018年成为全国承包地确权登记颁证工作的收官之年,是确权关键节点!

圣运律师 :【2018国家打击政府确权不作为现象,农民有望通过确权获得更高补偿款!】近日,自然资源部发布《关于全面推进不动产登记便民利民工作的通知》,要求加快推进“房地一体”的宅基地使用权和集体建设用地使用权确权登记颁证工作,切实推进工作进度,解决不动产登记耗时长、办理难问题。 不动产确权至关重 ​

8月6日 14:44转发|评论

http://t.cn/R9NoqZ3 ​

8月6日 02:38转发|评论

【罕见!政府强拆,法院开出百万罚单!】近日,重庆市规划局江北分局被当地法院开出的一张百万“罚单”引起大家关注。 原来,重庆市规划局江北分局因强行将法院查封拍卖的房屋部分拆除,而后并未在法院责令期内将房屋复原,结果被重庆市渝北区人民法院于2018年7月26日开出罚款决定书——罚款100万元, ​

8月5日 18:53转发|评论

【又一拆迁官员被查,细数那些落马后有人放鞭炮的拆迁官员】据浙江省纪委监委消息,浙江金华市的一个“征迁指挥部指挥长”涉嫌严重违纪违法,目前正接受纪律审查和监察调查。近年来,随着土地的升值以及房地产的兴起,不少地方都大搞建设,而一些官员也在拆迁的“肥差”中迷失自我。目前国家已加大了反 ​

8月5日 18:53转发|评论

CCTV今日说法普法最时尚,有幸参与今日说法《西虹市首富》普法点评竟爆款,太佩服栏目组创意+实干。微博单篇阅读量过百万,微信公众号后台转载超过150个[惊讶]150个[惊讶]150个公号,前所未有!因是昨夜截图,数据有所变化。

CCTV今日说法 #今日说法##电影西虹市首富#中,王多鱼一夜之间变首富,为了尽快花光十亿,他包酒店、开公司、投项目,甚至租下全市广告牌投放心爱姑娘的照片,可是首富,您已经侵犯别人的肖像权啦!说法君悄悄告诉泥萌,在首富花光十亿的路上还有更多法律点哦!看来搞笑的《西虹市首富》在说法君眼里又变成一部普法电 ​

8月4日 21:01转发|评论